Как в новом доме завести домового: Как завести Домового в новой квартире или доме?

Что делать если в новом доме нет домового?

(1 vote, average 5.00 out of 5)

Что делать если в новом доме нет домового?5.00 out of 51 based on 1 voters.

Найти домового себе в новый дом, задача не простая, без этого существа, которое на протяжении многих веков было верным союзником наших дедов и прадедов, жизнь будет горькой и печальной.

В этой статье мы с вами подробно разберем где и как найти себе домового в новый дом.

Если у вас в новом доме творятся беды и несчастья, родные болеют и происходит всякая чертовщина, то поиск этого спасителя становится крайне необходимым.

Значит делаем так, ищем старый заброшенный деревенский дом, желательно что бы он был древним и чистым в нутрии, берем с собой старый ботинок, кусок белого хлеба и молока.

Приходя в старый деревенский дом, (я вас сразу предупреждаю домовые могут видеть намерение человека на расстоянии) забудьте все ваши страхи и суеверия, добрый домовой может сразу показаться издали, в виде старой бабки или деда, даже если в деревне никто не живет.

Прежде чем входить в старый дом говорим; (Батюшка домовой разреши войти в дом твой), если нет никаких угрожающих звуков, все в порядке входим.

В старом доме на пол ставим старый ботинок, наливаем в блюдечко или другую подходящую посуду молока, говорим (Батюшка домовой отведай со мной), оставляем себе чуток хлеба и молока, угощение домовому ставим на печку или в темный угол у печки.

Садимся спиной к тому месту куда поставили угощение и сами съедаем кусок хлеба и молоко, если услышали мурлыканье и пыхтенье, значит домовой вас принял, если в том случае вам вдруг показались зловещие звуки или видения, то сразу уходим из этого дома.

Когда домовой принял ваше угощение, не поворачиваясь в ту сторону где слышали звуки пыхтенья или мурлыканья говорим такую фразу; (Батюшка домовой поехали в новый дом со мной), опять ждем пару минут забираем ботинок и уходим к себе домой.

Найти домового можно также в больших сараях и других подобных целых строениях рядом с домом, не забывайте про домового, подкармливайте его белым хлебом, молоком и конфетами. 

Не стоит искать его там, где были пожары, или дома, стоящие на кладбище.

Весь изложенный материал на этом ресурсе отражает только личное мнение автора и не может восприниматься как руководство к действию и тем более как единственно верный источник истины. Мира света и тепла тебе Гость. На главную.

Бывают ли Домовые в съемной квартире?

— Про домового Избенного Большака много я тебе сказывала, — говорила мне баба Катя, обводя рукой свою светлую горницу. — А хочешь знат, внучка, поболе, бывают ли домовые в съёмной квартире, а не в избе родовой? Ну так слухай.

Так говорила мне мудрая бабушка Екатерина Васильевна, и, что помню, вам сейчас перескажу:

— Как Домового можно назвать? Вот мого Ферапонта, к примеру? Это Избённый Большак. Как у людей бывает старший мужчина Большаком, а старшая жонка — Большухой, так и среди семейства домовых есть Дух Старшего Предка, он и будет Избённый Большак, за порядком и благополучием избы самый главный Хозяин. Да вот незадача — люди сейчас не своим домом живут, по съёмным квартирам маются. Вот и мучаются вопросом — бывают ли домовые в съёмной квартире.

Со слов моей бабушки вот что я поняла:

• Домовой — это дух Предка, часть нас самих;
• Он обязательно будет с нами, но только в обжитой квартире или доме;
• В новой квартире Домового не существует, если там никто не жил;
• Сразу Домовой заселяется, если вы привезли его со старой квартиры;
• Если не привезли Домового, то можно его позвать, но не раньше, чем через сорок дней после заселения.

Обереги для дома

Дома и стены помогают, когда дом защищён от худа! Потому славяне украшали оберегами своё жильё. Вышитые скатерти, расписные прялки, куклы-мотанки… всюду в славянском доме встречаем обереги. Одни прогоняют злых людей, другие привлекают добро, третьи помогают вести хозяйство. Посмотрим и мы на чудесные домашние обереги.

Посмотреть подборку →

Что касается, бывает ли, существует ли Домовой в съёмной квартире, то тут то же разумение. Если живёте довольно долго, то именно ваш Домовой может прийти к вам, и уж после обязательно берите его с собой.

В съёмной квартире может оставаться чужой забытый Домовой, и, вселившись в такую квартиру, вы можете оказаться лицом к лицу с обозлённым чужим духом. Может и никого не оказаться. О присутствии чужого домового можно догадаться по тому, что дела не ладятся, посуда бьётся, вещи теряются. Надо попросить его уйти такими словами:

— Вы уж освободите нам дом. Хозяйка ваша ушла, и вы уходите!

И обязательно позвать своего Домового, если вы его не привезли с собой.

Вот сколько передала мне мудрая женщина Екатерина Васильевна про то, бывают ли в съёмной квартире домовые! Благодарю тебе, баба Катя, за терпение и мудрость! Передам уж внучке твои наставления! Во всяком худе не без добра — как встретитесь с шалостями чужого Духа, так и о своём вспомните.

Живут ли в новой квартире или новом доме Домовые?

— Про Домовеюшку-суседушку много я тебе сказывала, — говорила мне баба Катя, обводя рукой свою светлую горницу. — А хочешь знат, внучка, поболе, как живут в новом доме иль новой квартире домовые? Ну так слухай.

Так говорила мне мудрая бабушка Екатерина Васильевна, и, что помню, вам сейчас перескажу:

— Домовой-суседошко в новом доме или квартире просто так не появится, знаешь об этом?

Пока люди не начнут жить, хоть один человек, хоть семья, не будет в новом доме или квартире ни Домового, ни жонки его, Домахи, ни детушек их золотых. В старом доме-то да, может остаться жить одинокий Домовой, без людей. Сама знаешь, как бывает — люди ушли, а дом дедовский остался, никому не нужный. Домовой такой печалится, плачет, а потом злой становится.

Но речь-то не об этом. Вот приедешь ты в новую квартиру, а домовеюшку с собой не привезёшь, неоткуда. И квартира стоит холодная, духа домашнего в ней нет. Вот что тебе скажу, внуцка — коли не привезла с собой домовеючку, то сразу его не зови, ему обжитая квартира нужна. Как позвать, я тебе сказывала как-то, но домового в совсем новой квартире или доме не зови, поживи сама сначала, устройся.

И вот ещё что — пока Домовой не пришёл к тебе сам, иль ты его не позвала, новая квартира-то твоя или новый дом без домового открыта для прихода бисей. Знаешь, кто таки? Бесы по-городскому, иль навьи чёрные, по-старинному. Потому новую квартиру, как въедешь, сначала почисти да зачерти.

Сейчас уж не буду про чистку рассказывать, сейчас надо рассаду высаживать, пока дождь не полил. Но напомню, что это чёрными свечами надо делать и с полынь-травой дом противосолонь обходить, да чёрную соль по углам сыпать.

Пошли во двор, всё тебе со временем расскажу, внуцька. Ты на ус кольцом наматывай наши северные былички, пригодится, как в ведовскую пору войдёшь.

Вот сколько передала мне мудрая женщина Екатерина Васильевна про то, есть ли в новой квартире или доме домовой! Благодарю тебе, баба Катя, за терпение и мудрость! Передам уж внучке твои наставления! Родной нам домовеюшка – хоть уж и не вспомнишь, когда.

Как подружиться с Домовым в доме или квартире?

— Про Домового-кормильца много я тебе сказывала, — говорила мне баба Катя, обводя рукой свою светлую горницу. — А хочешь знат, внуцка, поболе, как подружиться с Домовым в доме или квартире, чем угостить – покормить, как приручить да ублажить? Ну так слухай.

Так говорила мне мудрая бабушка Екатерина Васильевна, и, что помню, вам сейчас перескажу:

— Все эти слова про «приручить Домового» не по нраву мне, внуцка, хоть так часто и спрашивают. Вроде как зверька какого. Вот слово «ублажить» это повернее будет, и хорошо, что люди знают, что Домового, чтобы с ним подружиться, надо покормить – прикормить, угостить чем-нибудь вкусным. А то ишь! Приручить Домового в доме! Расскажу тебе верное про Домового хоть в доме, хоть Домового в квартире городской.

Подружиться с Домовым в доме или квартире можно только одним действом — принять его как Хозяина-Большака, от которого много тут зависит. Это ведь Предок, Дух которого к тебе и твоей семье поближе жить захотел. Потому лучше, если будет у тебя красный угол, белой салфеткой застланный. Здесь надо уважение Домовому Предку показать, к примеру, Чур его поставить, изображение, знак, а то и вышивку со знаком Домового. Свечку белую по праздникам зажигать да славление время от времени произносить, хоть такое:

«Домовой Хозяин и Домовая Хозяюшка со своими золотыми детушками, примите меня и семью мою (перечислить по именам всех домочадцев). Хозяин-батюшка Домовой, с Хозяйкой-матушкой, с мáлыми детушками, с гостями приходящими, возмите от мене (имя рек) гостинцы для себя, для отца и матери, и рода, и племени, и всех родителей. Берегите-пасите мене (имя рек), мого блызнего (имена живущих в доме), дайте нам помощь во всех делах. Будьти мои слова, крепки и ёмки. Да будет так!»

Тут угощеньице ставь Домовому. Вот и подружишься со своим Домовым — а как покормишь Домового в квартире, да с уваженьем, да с заговором — так и почует твой Предок, что достойные у него внуки, помощью наградит.

Обереги для дома

Дома и стены помогают, когда дом защищён от худа! Потому славяне украшали оберегами своё жильё. Вышитые скатерти, расписные прялки, куклы-мотанки… всюду в славянском доме встречаем обереги. Одни прогоняют злых людей, другие привлекают добро, третьи помогают вести хозяйство. Посмотрим и мы на чудесные домашние обереги.

Посмотреть подборку →

Так с тех пор и повелось. Дружу со своим Домовым, перевожу его с собой на новое место, если переезд случится, красный кут ставлю, уважение показываю. От себя скажу, что делаю ещё кут с Богами, Домового справа ставлю, иногда вместе похвалу несу, иногда каждому отдельно.

Ещё способы, как подружиться с Домовым в квартире или доме и ублажить его

• Держите дом в чистоте, делайте уборку почаще;
• Держите дома веник (даже декоративный) и ставьте его ручкой вниз;
• Когда чистите чародейным способом (к примеру, делаете обход с чёрными свечами противосолонь от двери), для начала попросите разрешения у Домовеюшки, а после чистки – приглашайте его снова в чистый дом;
• Празднуйте особым угощением день Домового, у нас этот день — 28 января;
• Ну, а если у вас дружная семья, то это верный способ ублажить Домового в квартире; лад в семье — лучшая награда.

Чем кормить-угостить Домового в квартире или доме?

• Слышала я про то, как угостить Домового в доме некоторые говорят — мол, спиртное домашний дух любит. Фу! Посмотрите на наших староверов и старообрядцев — они хмельное не потребляют, а это — образ того, как наши Предки жили. Что ж вы Домового Предка угощаете тем, что не в чести у него?
• Пекли издавна Домовому кашу обрядовую, кутью, блины — то, чем Предков ушедших кормят по праздникам. Обрядовое печенье — тетёрки и козули ещё у нас в ходу. Угощенье не должно быть пресным, а сладким. Можете Домового в квартире угощать первым блином, первой ложкой каши, но не нужно всякой химией его прикармливать. И сами не ешьте, здоровее будете.
• И последнее — на красном куте всё праздничное угощенье, а можно ещё и около места, где живёт ваш Домовой, поставить блюдечко, чашечку, налить молочка, положить кусочек печенья. Молоко надо часто менять, а печенье может месяц лежать — например, на молод месяц вы меняете печенье и тем самым вы кормите своего Домового и славно подружитесь с ним. Печенье лежалое — во двор, птичкам скармливайте.

Вот сколько передала мне мудрая женщина Екатерина Васильевна про то, как подружиться с Домовым в квартире или доме!

Благодарю тебе, баба Катя, за терпение и мудрость! Передам уж внучке твои наставления!

Какову дружбу с Хозяином Домовым заведешь, такову и жизнь поведешь.

Брауни на закваске — отличный способ использовать закваску Discard

19 марта 2020 г. Автор Laurie Neverman 83 Комментарии
Этот пост может содержать партнерские ссылки, которые не изменят вашу цену, но будут иметь некоторую комиссию.

Поделиться — это забота!

Эти простые в приготовлении пирожные на закваске — отличный способ использовать отходы из закваски. Из одной миски, одной сковороды и примерно 30 минут у вас получатся густые, пушистые пирожные.

Ваш конечный продукт будет различаться в зависимости от активности закваски, выбора подсластителя и муки.

Примечания к ингредиентам:

• Используйте сахарный песок, суканат, рападуру, мед или кленовый сироп. Увеличьте до 1 чашки, чтобы получить более сладкое пирожное.
• Используйте полусладкий шоколад для выпечки, шоколадную стружку (1/2 стакана) или комбинацию 1/4 стакана какао-порошка + 2 1/2 столовых ложки сливочного или кокосового масла +1/4 стакана сахара. Мне больше всего нравятся результаты с растопленным полусладким шоколадом для выпечки.
• Это отличный способ использовать отходы закваски, потому что для этого рецепта лучше всего подходит менее активная закваска.Эти пирожные на закваске отлично подходят для закваски из пшеничной или ржаной муки.

Убедитесь, что тесто хорошо перемешано. У некоторых читателей пирожные были разделены на слои. У меня такого никогда не было, но единственное, что приходит в голову, — это неравномерное перемешивание.

Мне нравится использовать стеклянную тарелку для пирога 9 дюймов или 10 дюймов, но вы можете использовать квадратную форму для выпечки 9 дюймов. При активной закваске немного больше места — это хорошо, потому что пирожные во время выпекания купаются.

Рецепт пирожного на закваске

Мой муж сказал, что текстура этих пирожных напомнила ему порцию печенья в старомодном бутерброде с мороженым.Они насыщенные и сладкие, с вкусным вкусом темного шоколада.

Ингредиенты

• 1/2 стакана закваски для закваски
• 4 яйца
• 4 унции растопленного шоколада
• 1/2 стакана сахарного песка
• 1/4 стакана сливочного или кокосового масла (комнатной температуры или топленого)
• 1 / 2 чайные ложки ванили
• 1/8 чайной ложки морской соли
• 1/2 чайной ложки пищевой соды
• хрустящие орехи (по желанию)

Указания

Разогрейте духовку до 350 градусов по Фаренгейту и смажьте форму для выпечки.

В блендер, кухонный комбайн или миску среднего размера добавьте закваску и остальные ингредиенты (кроме орехов).

Взбейте шоколадную смесь (или взбейте) до однородной массы.

Вылейте тесто в подготовленную форму. При желании посыпать орехами.

.

Различные типы мифологических пирожных

«Не было необходимости делать какую-либо работу по дому. Через четыре года грязь не становится хуже ». —Квентин Крисп

В двух словах

Брауни хорошо известны как маленькие (но вечно полезные) мифологические существа, которые, как говорят, живут на Британских островах. Есть несколько разных видов брауни, и на некоторые из них точно не стоит сердиться. Разъяренные пирожные могут превратиться в болванов, но есть также комья пирожных, названные в честь их любви к поливать людей грязью, и коричневые люди, которые защищают животных на Бодминской пустоши в Корнуолле.А еще есть груагач, брауни, который изначально был божественным существом, к которому фермеры и пастухи обращались за сохранностью своих стад.

Весь Бушель

Как и многие группы мифологических существ, домовой существует в нескольких различных формах. В общем, брауни — это маленькое существо, обычно мужское, которое считается весьма полезным душой, которую нужно иметь в доме. Брауни будут выполнять такие задачи, как сбивать масло, подметать пол и мыть посуду.Внешнее описание варьируется в зависимости от местности и пересказа, хотя они всегда короткие, иногда полные, иногда стройные и обычно одеты в лохмотья или совсем без одежды. Некоторые имеют отличительные особенности; У хайлендских пирожных нет пальцев на руках и ногах, а у лоулендских у пирожных нет носов.

Их цель заключалась в выполнении дел по дому, в помещении и на улице, и до тех пор, пока с ними хорошо обращались, они, как правило, были счастливыми и полезными созданиями. Однако предложите им одежду, и, согласно рассказу, они уйдут либо потому, что вы их обидели, либо уйдут только потому, что у них новая одежда, и они больше не чувствуют потребности в помощи.Общеизвестно, что домовых очень сложно сделать счастливыми, и то, как это сделать, зависит от повествования. Некоторым нужно молоко и мед каждую ночь, некоторые злятся, когда их благодарит за тяжелый труд, некоторые обижаются, если их семья называет их по имени или прозвищу.

Домовой, с которым плохо обращались его семьи, мог превратиться в болвана. (Домовые также ненавидят людей, которые воруют, обманывают, дешевы и не пьют алкоголь.) Эти злобные существа были похожи на более современный полтергейст; они бросали вещи, уничтожали ценности и создавали всеобщий беспорядок.Боггарты, которые раньше были пирожными на открытом воздухе, также мучили животных, поедая овечью шерсть и портя молоко. Еда в доме испортится, вещи исчезнут. Эти пирожные-обманщики также выглядят иначе, чем их полезные собратья, с острыми заостренными зубами и растрепанными волосами.

Добби — это тип пирожных, которые не очень умны и могут непреднамеренно вызвать хаос, но обычно они действуют из лучших побуждений. А Brownie-Clod — надоедливое, раздражающее, простодушное пирожное, единственное желание которого — поливать людей грязью.

Коричневые человечки — это особый тип брауни, обитающий только на болоте Бодмин в Корнуолле, Англия. В отличие от своих шотландских двоюродных братьев-помощников, коричневые люди — дикие домовые, которые защищают всех диких животных, с которыми они делят свой дом в болоте. Маловероятно, что вы когда-нибудь увидите этих маленьких рыжеволосых домовых, поскольку, как говорят, они любой ценой избегают людей.

Сходными с коричневыми людьми являются груагач, домовые, которые живут на Гебридских островах у побережья Шотландии и, как считается, охраняют стада фермеров.Ранние легенды говорят, что им давали подношения молока, чтобы гарантировать, что они будут следить за стадами и стадами и обеспечивать безопасность всех животных.

Брауни также не следует путать с коричневым, который представляет собой другой тип мифологического существа. Брауни родом из Корнуолла, и считается, что он охраняет пчелиные ульи.

Слово «брауни» имеет несколько различных вариаций, и все они обычно означают одно и то же. Bodach, bwca, bog, hobgoblin, hobman, bwbachod, все означают пирожное.Иногда их просто называют Добрым народом, а в Швеции их называют Томтгуббе, или старик в доме.

Покажи мне доказательство

Энциклопедия фей в мировом фольклоре и мифологии , Тереза ​​Бэйн
Энциклопедия кельтской мифологии и фольклора , Патрисия Монаган
Фольклор фей в средневековых сказках,

Мика Лайн.

улучшений дома в Animal Crossing, от получения первого дома и ссуды до расширений, — в New Horizons • Eurogamer.net

Как вырастить свой домашний милый дом.

Как и в любой игре Animal Crossing, Модернизация вашего дома — одна из ключевых целей, когда вы продолжаете делать деревню своей собственной.

Перво-наперво, вам нужен дом — ваше первое жилище будет палаткой, когда вы впервые переедете на остров.

На этой странице объясняется, как получить дом в Animal Crossing New Horizons и как оттуда будут работать будущие улучшения и расширения дома.

На этой странице:

Как получить дом в Animal Crossing: New Horizons

Когда вы начнете New Horizons с временным помещением — палаткой — вы захотите как можно скорее улучшить его до дома с четырьмя стенами и крышей.

Для этого вам понадобится 5 000 Nook Miles для улучшения вашей палатки.Для этого вам необходимо принять участие в серии испытаний, перечисленных в программе Nook Miles — от ежедневных мероприятий Nook Miles + до регулярных долгосрочных задач Nook Miles.

Как только это будет сделано, Nook с радостью примет ваши Мили, чтобы начать строительство вашего дома.

Установив дом, вы можете сразу приступить к его украшению — добавив обоев и напольного покрытия по вашему выбору, раскладывая мебель и храня предметы, которые вы не хотите оставлять при себе.

Конечно, у вас может быстро закончиться место, или вы захотите добавить дополнительные комнаты — возможно, для кухни или чего-нибудь еще, для чего вы решите использовать свой дом. Вот тут-то и пригодятся улучшения дома!

Как улучшить свой дом в Animal Crossing: New Horizons

После того, как у вас появится первый дом, процесс обновления будет проходить по более привычной схеме, как и в предыдущих играх Animal Crossing.

Вместо Nook Miles обновление дома оплачивается Bells, другой валютой игры.Хотя он широко используется во всех частях игры, вы можете увеличить свой денежный поток с помощью различных техник зарабатывания денег в Animal Crossing.

Nook предоставит вам ипотеку для следующего обновления, как только вы оплатите последнее обновление. Это означает, что как только вы выплатите первоначальный платеж в размере 98 000 за первый дом, вы можете приступить к процессу расширения.

Впервые в Animal Crossing? Наши советы Animal Crossing New Horizons могут помочь с основами.С самого начала есть рыба и жуков, которые нужно ловить, цветы и фрукты, которые можно выращивать, а Лейф продает семена, жители деревни, которые нужно добавлять или удалять, и такие инструменты, как новая лестница и шест для прыжков.

Как только вы освоитесь, вы захотите сделать как можно больше колокольчиков, начните собирать K.K. Слайдеры песен и работа над рейтингом звезд на острове, повышение рейтинга в HHA, включение фен-шуй в дизайн комнаты и приобретение кухонной мебели. Вы также можете купить поддельное искусство на Redd, использовать Dream Suite и резервный остров.Недавно добавились желуди и сосновые шишки.

Расходы по кредиту на расширение дома в Animal Crossing: New Horizons

Затраты на улучшение вашего дома в Animal Crossing: New Horizons следующие:

1. 98000 колокольчиков — первоначальная модернизация дома
2. 198 000 колокольчиков
3. 298 000 колокольчиков
4. 598 000 колоколов
5. 758 000 колоколов
6. 1 248 000 колоколов
7. 2 498 000 колоколов

Вкус того, как ваш дом будет расширяться со временем…

Помните, суммы выплачиваются по ипотеке на то, что у вас уже есть. В любом случае — как только эта оплата будет произведена для Nook, можно будет выполнить следующее обновление.

Следует отметить, что, вероятно, будет гораздо больше расширений после упомянутых выше — в предыдущих играх были дополнительные этажи, комнаты и даже подвал — все это требует значительных вложений в сотни тысяч колоколов каждое. Здесь наверняка будет то же самое!

Пример того, насколько большим может стать ваш дом…

Помните, ремонт не произойдет мгновенно — наберитесь терпения, и каждый последующий будет вашим. Тем временем у вас будет много других дел — от разблокировки инструментов и других предметов для крафта, а также островных структур, таких как музей.

Этот контент размещен на внешней платформе, которая будет отображать его только в том случае, если вы примете целевые файлы cookie. Пожалуйста, включите куки для просмотра.
Управление настройками файлов cookie

.

Полное руководство по строительству дома

В этой статье:

Многие рынки жилья ограничены, а цены растут. Вы можете подумать о строительстве или покупке дома.

• Стоимость строительства по сравнению с покупкой дома — вы можете мгновенно приобрести капитал, построив
• Сроки — для завершения сборки может потребоваться от нескольких месяцев до более года.
• Стресс — 12 процентов пар, опрошенных Houzz, заявили, что строительство дома стало причиной разлуки или развода

Стоимость — это только один из факторов, но все же важный фактор.Вот на чем мы сосредоточимся здесь.

Подтвердите новую ставку (4 сентября 2020 г.)

Стоимость покупки по сравнению с затратами на строительство

Идея строительства нового дома может вас напугать, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант. Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

Лот-кредиты: все, что нужно знать

Стоимость варьируется от 151 987 до 422 025 долларов, в среднем 286 075 долларов. По данным на сентябрь 2017 года, средняя цена дома при перепродаже составляет 287 700 долларов.Имейте в виду, что существующие или «бывшие в употреблении» дома могут иметь некоторый износ и не иметь последних удобств и эффективности.

Затраты на строительство дома

Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет. Как только вы узнаете, на что можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и подскажет, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

В

The Mortgage Reports есть хороший калькулятор ссуд, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж переводится в сумму ссуды или сколько дома вы можете себе позволить, учитывая ваши доходы и текущие расходы.

Попробуйте ипотечный калькулятор прямо сейчас

Начните с самого необходимого, добавив десятипроцентную подушку на случай перерасхода средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их. Строитель должен включить описание материалов и разбивку затрат, которые вам понадобятся при подаче заявления на ссуду на строительство.

Бюджет с учетом перепродажи, чтобы затраты на строительство дома соответствовали ценам перепродажи в предполагаемом районе. Это возможно, если вы сопротивляетесь побуждению перестроить или добавить улучшения и удобства, которых нет в соседних домах.

Вы не потеряете деньги, когда придет время продавать, если не построите дом слишком дорогой для этого района.

Затраты на строительство могут возрасти, поэтому для этого целесообразно выделить бюджет. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5 до 10 процентов на покрытие непредвиденных расходов. Если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, возможно, вам придется претендовать на ссуду в размере 220 000 долларов.

Существующий дом по сравнению с новым

В зависимости от возраста, покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.Старые дома более изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда требуют дорогостоящего обслуживания. Сколько их стоит и когда они понадобятся, зависит от возраста дома.

Около 50 процентов среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет эксплуатации. Дом с системой отопления или охлаждения, приборами или крышей, срок службы которого истек наполовину, означает, что вам, вероятно, придется заменить эти предметы. Стоимость составляет тысячи долларов, в зависимости от типа ремонта или замены и места вашего проживания.

Плюсы и минусы покупки новостройки

С другой стороны, существующие дома часто находятся в устоявшихся жилых кварталах. Обычно это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафт, который существенно повысит ценность дома.

Зрелые деревья и кустарники также снижают цены на энергию. Летом тень от высокого дерева снижает расходы на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветер.

Построив дом, вы можете не понести значительных затрат на обслуживание в течение первых десяти лет.И у вас наверняка будет какая-то гарантийная защита. Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, экономят своим владельцам 21 процент ежегодно на затратах на электроэнергию.

Строительство дома: что может пойти не так?

Строительство дома может быть сложным. Это может нарушить ваш образ жизни. Если ваши сроки не подходят, например, если вы продаете свой нынешний дом, но строительство нового дома задерживается, вы можете оставить все на складе, а вашу семью — во временном жилье.

Многие проблемы возникают из-за неправильно структурированных, согласованных или выполняемых контрактов, или из-за слишком большого количества изменений домовладельцев во время строительства. Перерасход средств — не редкость, и у вас может быть мало контроля. Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко выросла, чего нельзя было предсказать.

Неудачные или несвоевременные заказы на заказ — обычное дело. А когда застройщик или субподрядчик не следит за самым последним планом строительства дома, эффект может быть катастрофическим.Если ошибка не в чем-то серьезном, как неправильно установленные несущие стены, ее можно исправить, хотя обычно не бесплатно.

Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства. Могут возникнуть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Вы узнаете об этих дефектах после того, как осмотр дома перед закрытием не выявил серьезных проблем. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими расходами на устранение неполадок.

Тогда есть риски, связанные с сообществом.Ваши соседи, продолжающееся строительство, местные удобства, такие как магазины, медицинские учреждения и новые школы, влияют на качество вашей жизни и домашние ценности. Когда у сообщества нет послужного списка, вы можете серьезно рискнуть, переехав в неустановленный район.

Преимущества строительства дома

Эстетическая индивидуализация или переоборудование дома может быть дорогостоящим. Основным преимуществом строительства нового здания является то, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям.

Когда вы строите дом, вы можете поставить его там, где хотите, создав необходимую вам среду. Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективность, технологичная проводка и системы безопасности.

Более того, вы практически полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома. Это означает, что вы можете избежать токсинов, делая внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

Помимо экологичности вашего дома, добавление устройств Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая эти затраты. Вы можете инвестировать больше в одни области дома и меньше — в другие.

Есть и другие финансовые преимущества постройки собственного дома. Вы не платите за дополнительные функции, которые вам не нужны, такие как тесный, но законченный чердак или новый розовый ковер. С новым строительством вы получите больше денег, потому что вы получите желаемую планировку.

Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут низкими в течение первых семи-десяти лет, когда вы живете в новом здании. На мелкие из них распространяется гарантия вашего дома, и обычно у вас есть гарантия от производителя на срок от одного до десяти лет.

Если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и построите свой дом должным образом, то вряд ли вас ожидают неожиданные негативные сюрпризы. Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы принимаете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Покупка фиксатора верха

Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством — это ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо в момент покупки.

Fannie Mae HomeStyle® против FHA 203K: выберите ссуду на ремонт

Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:

• Ссуда ​​FHA 203 (k) основывает вашу сумму ссуды на улучшенной стоимости собственности и требует только 3.Для большинства соискателей снижение составляет 5%.
• Fannie Mae’s HomeStyle ипотека позволяет вам финансировать вторые дома и аренду, а также основное жилье. Положите всего 5 процентов.
• Если у вас низкий или средний доход, ссуда HomeReady может помочь вам с выплатой всего 3% и гибкого андеррайтинга.

Реновация

• Freddie Mac аналогична продуктам Fannie Mae. Однако правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение по одному, даже если вам отказали по другому.

Как и в случае любой ипотеки, выгодно сравнить предложения от нескольких кредиторов.

Подтвердите новую ставку (4 сентября 2020 г.)

Кредитор должен одобрить застройщика

Чтобы получить оптимальное финансирование для строительства дома, вам понадобится квалифицированный строитель или генеральный подрядчик. Возможно, вы мечтаете стать застройщиком, но большинство банков не финансируют проект строительства дома своими руками.

Кондо или дом: что мне купить?

Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши стандарты не соответствуют им, вы не сможете финансировать строительство с помощью ипотечного кредитора.

Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы также защищают вас.

Выбор застройщика / подрядчика

Вы можете проверить лицензионный статус вашего строителя и обычно находить какие-либо жалобы, ища в Интернете доску государственного подрядчика. Или просто выполните поиск по названию потенциального подрядчика, местонахождению и слову «лицензия», чтобы получить эту информацию.

Как выбрать строителя и получить желаемый

Проведите личное собеседование по крайней мере с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что можно, о том, как они завершают строительные проекты.Знайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

Отметьте, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасход, сроки). Как и в случае с любым дорогим контрактом, не подписывайте ничего, чего вы не понимаете. Если вам нужно, обратитесь за помощью к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новом строительстве, или к адвокату по недвижимости.

Затраты на финансирование строительства

Новое строительство более рискованно для ипотечных кредиторов.Поэтому рассчитывайте платить больше за финансирование строительства, чем за «постоянные» или традиционные жилищные ссуды.

Строительные кредиты имеют более высокие процентные ставки и комиссионные. Они требуют больше бумажной работы, потому что деньги не выплачиваются сразу. Строители получают «розыгрыши» поэтапно, что означает, что кто-то должен убедиться, что работа была завершена должным образом, прежде чем кредиторы предоставят деньги.

Новое строительство: нужно ли делать долгосрочную фиксацию ставки по ипотеке?

Кредиторы также требуют освобождения от залога, подтверждающего, что застройщики заплатили своим субподрядчикам до выдачи розыгрыша.Розыгрыши могут проводиться поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выплачивать деньги на каждом этапе. или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.

В целом, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за участия администратора.

Строительные ссуды — это краткосрочные ссуды, обычно на срок от 6 до 18 месяцев, с плавающей процентной ставкой, основанной на основной сумме плюс определенный процент.Они используются исключительно для финансирования строительства дома, и в большинстве случаев вы платите проценты только с того, что взяли взаймы.

Некоторые программы позволяют конвертировать проценты в «постоянное» или «вывозное» финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь оплатить ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Как работает финансирование строительства

Когда вы подаете заявку на финансирование для строительства дома, вы можете взять два или даже три кредита — например, вы можете взять кредит на покупку участка, погасить ссуду на покупку участка строительным ссудой, а затем погасить ссуду на строительство с помощью ваше постоянное финансирование.

Лот-кредиты: все, что нужно знать

Вы можете попросить строителя профинансировать ваше строительство, а затем погасите эту ссуду постоянной ссудой. Или вы можете воспользоваться ссудой «от строительства до постоянной», иначе говоря, о ссуде «разовое закрытие».

Одноразовая ссуда под закрытие более популярна, потому что она проще. Эта ссуда оформляется на преобразование из строительной ссуды в традиционную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о проживании (CO).

Для этих ипотечных кредитов требуется только одно закрытие, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски двух процессов утверждения.Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.

Преимущество использования отдельных ссуд для каждого этапа заключается в том, что вы можете делать покупки для каждого из них — строительства и постоянного — и выбирать самый дешевый ссуду для каждого этапа. Одноразовые закрытые ссуды могут иметь более высокие постоянные ставки, поэтому для сравнения можно платить.

Сумма кредита на строительство

Кредиторы могут рассчитать сумму вашей строительной ссуды на основе либо завершенной стоимости, либо фактической стоимости (приобретения).Ваш кредит может покрыть только 70–80 процентов этой суммы.

Другой вариант финансирования — это ссуда на строительство с двукратным закрытием — две отдельные ссуды. Сначала вы получите ссуду на строительство, а затем погасите ее, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку. Это означает подачу заявки на два разных займа с двумя закрытием и все связанные с ними затраты на закрытие для обоих.

Многие строительные кредиторы требуют, чтобы вы получили разрешение на постоянное финансирование, прежде чем они предоставят вам средства на строительство.

Эта стратегия двух займов дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей от вас продления срока строительного кредита. У вас может быть доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем ссуды на постоянной основе или с единовременным закрытием.

Процесс

90-дневный процесс утверждения ссуд на строительство обоих типов не является редкостью. Это потому, что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.

Ваш застройщик должен собрать пакет информации (включая описание материалов, и разбивку стоимости ) для оценки кредитором.Кредитор заказывает оценку для определения стоимости дома после завершения строительства.

4 способа снизить затраты на закрытие сделки

Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший рейтинг FICO и надежный доход. Возможно, вам придется произвести погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас была достаточная экономия на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.

Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты утверждения строителям. Однако политика утверждения, стоимость и условия займа могут значительно различаться.Итак, сравните стоимость строительной ссуды, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, внимательно опросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на ссуду.

Постоянный заем Fannie Mae на строительство

Эти «сделки с одним закрытием» объединяют ссуду на строительство и постоянную ипотеку в одну ссуду для заемщиков с таким предпочтением. Кредиторы Fannie Mae предоставляют предварительное одобрение этих кредитов в зависимости от их цели и вашего права на получение финансирования.

В рамках этой программы есть два типа ссуд: один для покупок, а другой — для рефинансирования с ограниченным выводом денег.Вы не можете использовать эту ипотеку для строительства домов, кондоминиумов или кооперативов.

Кредиторы управляют поэтапными выплатами или привлечением средств строителям, подрядчикам или другим уполномоченным поставщикам на протяжении всего строительства. После завершения строительства дома и получения свидетельства о проживании (COE) ссуда автоматически конвертируется в постоянную ипотеку по установленной вами ставке.

Вы не платите по ипотеке, пока дом находится в стадии строительства. Срок погашения кредита начинается при закрытии. Задержки со строительством означают, что вам нужно будет продлить строительную часть кредита, что приведет к увеличению срока ипотеки.

Это означает выплату большего количества процентов в течение теперь более длительного срока кредита. Более того, некоторые кредиторы могут повысить процентные ставки в качестве штрафа, если это произойдет.

Fannie Mae основывает ваше требование о первоначальном взносе на наименьших либо стоимости приобретения, либо оцененной завершенной стоимости. Итак, если ваши затраты на приобретение составляют 200 000 долларов, а оценочная стоимость — 250 000 долларов, 80-процентная ссуда будет составлять 160 000 долларов, а не 200 000 долларов.

Вы можете получить «мгновенный капитал», но кредиторы не разрешают вам использовать его в качестве первоначального взноса.

Для получения постоянного финансирования вы должны соответствовать правилам андеррайтинга Fannie Mae. К счастью, большинство (если не все) кредиторы используют автоматизированную систему Desktop Underwriter (DU), которая принимает предварительные решения за считанные минуты. Вы очень быстро узнаете, имеете ли вы право на это финансирование или нет.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Среднее время строительства дома составляет от четырех до 12 месяцев. Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.

Создание небольшого производственного дома на участке земли может занять от четырех до шести месяцев. Создание огромного нестандартного дома на акре или более занимает 10-16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

Согласно Eye on Housing, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

Проблемы перед строительством часто замедляют выполнение проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.

Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим.И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки норм и согласования на протяжении всего строительства. Чем больше дом, который вы строите, тем больше вам потребуется терпения и настойчивости.

Рефинансирование строительного кредита

Прелесть ипотеки от строительства до постоянной состоит в том, что вы избегаете многократных заявок на получение ссуды, пакетов комиссионных сборов кредитора и титульных сборов. Однако его главный недостаток заключается в том, что он связывает вас со строительным кредитором.

Вы не всегда знаете, какую ставку по ипотеке вам предложат, пока строительство не будет завершено.Или, если вы заблокированы, ставки, возможно, упали в период строительства, и вы можете добиться большего с другим кредитором.

Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ставки по ипотечным кредитам своих конкурентов. Ипотечные кредиты с единовременным закрытием могут сэкономить деньги за счет консолидации некоторых комиссий, но это не экономия, если проценты по постоянной ссуде значительно выше текущих ставок по ипотеке.

Если вы планируете сохранить свой дом и ипотеку в течение многих лет, возможно, стоит заменить вашу постоянную ссуду на строительство на более выгодную.Вы также можете договориться о более низкой ставке со своим строительным кредитором, если принесете предложения от других кредиторов.

Рефинансирование прямого кредита на строительство

Люди, которые берут прямые ссуды на строительство, могут быть собственниками-застройщиками, которые планируют выступить в качестве собственного подрядчика или сами возьмут на себя львиную долю строительства. Многие кредиторы не будут работать с собственниками-застройщиками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом проживания, а не сделкой по специальному заказу.

Если вы являетесь собственником-застройщиком с прямой ссудой на строительство, вам, вероятно, придется рефинансировать постоянную ссуду после завершения строительства.

Вы можете выбрать прямую ссуду на строительство, чтобы иметь больший контроль над постоянным финансированием, имея возможность делать покупки по самой низкой ставке по ипотеке, как только дом будет готов к заселению.

Как оформить рефинансирование строительного кредита

Когда строительство вашего дома будет завершено, начните сравнивать ставки и опрашивать кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это повысит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

Практически любая программа, открытая для традиционного домашнего рефинансирования, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в тот же день, чтобы вы могли провести эффективную оценку.

Как только у вас появится кредитор, как можно скорее получите одобрение вашего заявления. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.

Заключение

Ваш опыт строительства дома, вероятно, будет сильно зависеть от компетентности, надежности и опыта вашего строителя и кредитора. Соберите хорошую команду, экономьте бюджет, и вы, вероятно, получите дом, который хотите, и заплатите за него меньше.

.